Еженедельный обзор авторынка

Понедельник, 28 августа 2023 г.

Продажи существующих домов в июле снизились, тогда как продажи новых домов немного выросли. Общий объем продаж жилья в июле упал, поскольку высокие ставки по ипотеке снизили доступность жилья и ограничили предложение существующего жилья.

Заявки на пособие по безработице остаются удивительно стабильными, что не указывает на серьезное ухудшение ситуации на рынке труда.

Показатели потребительских настроений снизились в августе, поскольку цены на акции упали, а цены на газ и процентные ставки выросли.

Рынки улучшились к концу прошлой недели, поскольку ФРС подтвердила осторожно оптимистичный подход, который, вероятно, не приведет к дальнейшему повышению ставок, если инфляция продолжит снижаться.

Поскольку полоса снижения продолжается, продажи существующего жилья в июле снова упали больше, чем ожидалось.

Продажи существующих домов в SAAR снизились на 2,2% до 4,07 миллиона с 4,16 миллиона в июне. По июльским показателям продажи существующих домов снизились на 16,6% по сравнению с прошлым годом.

Запасы увеличились на 3,7% до 1 110 000 единиц, что на 14,6% меньше, чем год назад, но все еще является самым высоким уровнем за восемь месяцев. Запасы продолжают быстро меняться, поскольку 74% домов, проданных в июле, находились на рынке менее месяца, а типичное время на рынке составляло 20 дней по сравнению с 18 днями в июне и с 14 днями в июле прошлого года. . Месячное предложение домов на продажу увеличилось до 3,3 месяцев с 3,1 месяцев в июне, но все еще составляет менее половины того, что считается нормальным.

Средняя цена продажи снизилась до $406 700, что на 1,9% больше, чем год назад. Рынок жилья остается очень чувствительным к ставкам по ипотечным кредитам, которые в этом году были нестабильными, но в последние недели выросли до новых 22-летних максимумов.

Существующий внутренний рынок очень ограничен предложением и будет оставаться таким до тех пор, пока ставки остаются высокими, поскольку существующие ипотечные кредиты намного ниже, чем это возможно сейчас. Ограниченный существующий рынок жилья создает возможности на новом рынке жилья для одной семьи, когда существующие дома не могут расширяться для удовлетворения потребностей спроса. Тем не менее, высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают объем спроса, который увидят домостроители.

Продажи новых домов, основанные на новых контрактах, подписанных на вновь построенные дома, показали рост продаж в июле, но предыдущий рост продаж в июне замедлился. Продажи новых домов в годовом исчислении выросли на 4,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 31,5% по сравнению с прошлым годом. По сравнению с июлем 2019 года продажи новых домов выросли на 6,7%.

Запас новых домов увеличился на 2,1% по сравнению с июнем, но снизился на 4,8% по сравнению с годом ранее. Предложение нового жилья снизилось до 7,3 месяцев с пересмотренного в сторону повышения показателя в 7,5 месяцев в июне. Уровень предложения в июле достиг самого низкого уровня за более чем год в мае, но все еще был выше нормы. На фоне снижения продаж вторичного жилья в июле общий объем продаж жилья снизился на 1,2% за месяц и на 11,8% по сравнению с годом ранее.

Число первичных заявок на пособие по безработице с учетом сезонных колебаний снизилось на 10 000 за неделю, закончившуюся 19 августа. Это на 16 000 больше, чем мы видели в 2020 году до начала пандемии. Первичные заявки без учета сезонных колебаний упали на 15 000 и были на 47 000 ниже, чем до пандемии.

Количество продолжающихся заявок, представляющих людей, которые ранее подали и продолжают получать традиционное пособие по безработице, сократилось на 9 000 по сравнению с предыдущей неделей, в результате чего их общее количество снизилось до 1,70 миллиона по состоянию на 12 августа. Этот уровень продолжающихся заявок был на 159 000 ниже, чем до пандемии.

Последние данные показывают, что самый широкий показатель продолжающихся претензий увеличился на 5000 до 1,84 миллиона, что отстает от традиционного числа и не корректируется с учетом сезонных колебаний. Этот общий показатель снизился на 74 000 за последние четыре недели и на 264 000 ниже уровня, предшествовавшего пандемии. Рынок труда не так силен, как год назад, и в 2023 году количество обращений увеличилось, но продолжающиеся требования остаются низкими и не представляют собой серьезного стресса на рынке труда.

Индекс потребительских настроений Мичиганского университета снизился на 2,9% в августе, но вырос на 19% по сравнению с годом ранее. Мнение потребителей об условиях покупки автомобилей не изменилось с июля и находится на лучшем уровне с февраля. Средний ожидаемый уровень инфляции за пять лет не изменился и составил 3%, но медианный годовой уровень инфляции вырос до 3,5% с 3,4% в июле.